Surface habitable
env. 936 m²
Chambres
44
Prix d'achat
L'objet
Datteln : grand immeuble collectif – bien immobilier à fort rendement !
Le bien immobilier présenté ici est un grand immeuble collectif offrant d'excellentes perspectives !
Les appartements sont dotés d'un parquet blanc de grande qualité et équipés de salles de bains claires, de couleur crème et blanches (années de construction 1980-1993), qui disposent de baignoires et, pour certaines, de douches. La toiture du bâtiment a été rénovée dans les règles de l'art en 1993.
Les fenêtres du rez-de-chaussée (RDC) et des combles (1er étage) datent également de 1993, tandis que les autres fenêtres ont été modernisées peu avant. Le chauffage du bâtiment est assuré de manière efficace par le réseau de chauffage urbain. L'installation de chauffage date de 1995, et la pompe de régulation a été remplacée avec succès tout récemment, en 2025.
Ce bien immobilier offre encore un potentiel de développement considérable à l'acheteur, ce qui permettra d'ajuster et d'augmenter considérablement les loyers à l'avenir.
Certificat de performance énergétique :
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Besoins/consommation d'énergie finale : 112,2 kWh/(m²·a)
Source d'énergie principale : cogénération à partir de combustibles fossiles
Année de construction du bâtiment : 1938, extension en 1995
Classe d'efficacité énergétique : D
Plus d'informations sur demande !
Données relatives à l'objet
-
Numéro de référence
903
-
Type d'objet
Immeuble résidentiel
-
Lieu
Dattes
-
Année de fabrication
1938
-
État
modernisé
-
Dernière modernisation
1995
-
Disponible à partir de
Sur rendez-vous
-
Loué
Oui
-
Type de chauffage
Chauffage urbain
Chambre
-
Chambres
44
-
Chambre à coucher
15
-
Salle de bain
15
-
Balcons
1
Surfaces
-
Superficie du terrain
env. 1.185 m²
-
Surface totale
env. 936 m²
-
Surface habitable
env. 936 m²
-
Surface utile
env. 936 m²
Prix
-
Prix d'achat
1.500.000 €
-
Commission externe
5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Certificat énergétique
-
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Équipement
Le bien immobilier se distingue par une construction solide et un choix de matériaux esthétiques et durables pour les logements et les locaux commerciaux :
Revêtements de sol : les espaces résidentiels sont équipés de stratifié facile d'entretien, ainsi que de carrelages haut de gamme et de sols en granit raffiné. Les locaux commerciaux disposent de sols carrelés résistants dans toutes les pièces.
Salles de bains : les salles de bains sont carrelées dans des tons clairs et accueillants. Elles offrent aux locataires, selon le type de logement, le confort d'une douche ou d'une baignoire.
Fenêtres : le bâtiment est équipé de fenêtres Thermopane modernes (double vitrage) qui assurent une isolation thermique et acoustique de pointe.
Sous-sol et espaces communs : Le bâtiment est entièrement sous-cavé. Outre les caves individuelles, qui offrent un espace de rangement supplémentaire à chaque appartement, deux buanderies spacieuses sont à la disposition des locataires au sous-sol pour un usage commun.
Structure du bâtiment : le bâtiment dispose de plafonds en béton massif, gages de valeur durable.
Modernisation et entretien
Le bien a fait l'objet d'un entretien continu au fil des ans et a été valorisé par des mesures de rénovation ciblées :
1992/1993 (rénovation complète du rez-de-chaussée et des combles) : rénovation complète du rez-de-chaussée et des combles. Dans ce cadre, les combles ont été entièrement aménagés en espace de vie attrayant, avec notamment une nouvelle charpente, une nouvelle isolation et une réfection complète de la toiture.
Installations électriques (1992/1993) : les lignes électriques principales ont été entièrement renouvelées du rez-de-chaussée jusqu'aux combles.
Façade et cage d'escalier : la façade a été réaménagée dans le cadre de la rénovation complète et a reçu en 2014 une nouvelle couche de peinture fraîche et moderne. Les cages d'escalier ont également été repeintes
Entretien courant : le bien a depuis été continuellement rénové et modernisé afin de garantir un état soigné et contemporain.
Chauffage : le chauffage est assuré de manière efficace et pérenne par un système de chauffage urbain.
Autres informations
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« Cette fiche descriptive fait office de preuve de l'existence du bien conformément à nos conditions générales de vente disponibles sur www.supanz-immobilien.de ». Les visites et les négociations doivent être effectuées exclusivement par l'intermédiaire de notre agence.
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