Conditions générales

Supanz-Immobilien présuppose, lors de l'acceptation d'un mandat, une relation de confiance particulière entre l'agent immobilier et le mandant. Nous nous engageons à exercer notre activité d'agent immobilier de manière professionnelle et à fournir un service irréprochable.

Droits et obligations réciproques :

I.) Nous agissons pour le compte de l'acheteur et du vendeur en tant qu'agent immobilier et/ou courtier.

II.) La commission d'agence est due dès qu'un contrat juridiquement valable a été conclu grâce à notre preuve ou à notre médiation (avec cause suffisante).

Le droit à la commission reste valable même si le contrat devient caduc en raison d'une condition résolutoire, d'une résiliation réservée ou non réservée ou pour toute autre raison, ou s'il devient sans objet ou n'est pas exécuté. Si le contrat est conclu à une date ultérieure ou à d'autres conditions, notre droit à commission reste inchangé.

Si, à la suite de notre intervention, un contrat économiquement comparable est conclu à la place de la possibilité contractuelle proposée, la commission habituelle dans la localité doit être versée.

Le droit à commission naît également si le contrat de vente est conclu à des conditions qui divergent de l'offre (par exemple, réduction du prix d'achat) ou si et dans la mesure où, dans un contexte temporel et économique lié à un premier contrat, d'autres compléments contractuels et accords supplémentaires sont conclus.

La commission de courtage s'élève à :

III.) l'achat et la vente de biens immobiliers pour le vendeur et l'acheteur, 3,57 % du prix d'achat, TVA légale comprise.

IV.) Droit de superficie, calculé à partir de la valeur du terrain et de la construction (prévue), pour le propriétaire foncier et l'héritier, 3,57 % chacun, TVA légale comprise.

V.) Droit de préemption, calculé sur la valeur vénale du bien (payable par l'ayant droit) : 1,16 %, TVA légale comprise.

VI.) En cas d'achat ou de vente d'entreprises ou de participations dans des entreprises, calculé sur la valeur contractuelle, pour le vendeur et l'acheteur, 3,57 % chacun, TVA légale comprise.

VII.) Si, à la suite de notre activité de preuve ou d'intermédiaire, les deux parties contractantes entament des négociations directes, le résultat de ces négociations doit nous être communiqué immédiatement et sans demande préalable. À la conclusion du contrat, le client doit nous indiquer la partie contractante pour laquelle la commission est due. Nous avons le droit d'être présents lors de la conclusion du contrat. La date doit nous être communiquée en temps utile. Nous avons droit à une copie du contrat et de toutes les clauses annexes s'y rapportant.

VIII.) Si un bien immobilier que nous avons présenté ou négocié est d'abord loué ou pris en leasing et acheté dans les 5 ans qui suivent, la commission convenue pour l'achat est due à la conclusion du contrat de vente, déduction faite des commissions déjà versées.

IX.) Nos offres sont sans engagement et non contractuelles. Toutes les informations sont fournies sur la base des renseignements fournis par le client. Sous réserve d'omissions, d'erreurs et de vente entre temps. Toute demande de dommages-intérêts à notre encontre est exclue.

X.) L'offre est destinée uniquement au destinataire. Ce dernier est personnellement responsable du paiement de la commission à hauteur du montant total de la commission due à notre société pour la transaction concernée en cas de transmission à des tiers, même s'il est un mandataire.

XI.) La preuve des objets proposés par nos soins est considérée comme acceptée si le destinataire ne nous prouve pas immédiatement après réception de l'adresse ou de la description écrite que l'objet lui a été proposé par écrit par une autre partie et lui a été présenté sur place. En cas de mandat exclusif, une connaissance antérieure de l'objet par l'intéressé n'est pas prise en compte.

XII.) La commission de courtage est majorée de la taxe sur la valeur ajoutée légale. Nous nous réservons le droit de fixer un montant de commission individuel par accord ou par mention écrite dans la description ou sur notre site Internet.

XIII.) Le client n'a pas droit à une prestation gratuite et ne peut prétendre à des dommages-intérêts si le bien concerné n'apparaît pas sur notre site Internet ou dans la presse quotidienne.

XIV.) Toutes les promesses verbales, téléphoniques et autres, ainsi que les accords annexes, doivent être consignés par écrit (également par fax ou e-mail) pour être valables et doivent être confirmés par écrit par la partie adverse.

 

Informations sur le droit de rétractation

 

Droit de rétractation pour les consommateurs

Vous avez le droit de révoquer ce contrat dans un délai de quatorze jours sans indication de motifs. Le délai de rétractation est de quatorze jours à compter de la date de conclusion du contrat. Pour exercer votre droit de rétractation, vous devez nous informer (Supanz-Immobilien, Hammer Dorfstr. 112, 40221 Düsseldorf, fax : 0211 3033882, info@supanz-immobilien.de) de votre décision de résilier le présent contrat au moyen d'une déclaration claire (par exemple, lettre envoyée par la poste, fax ou e-mail). Pour respecter le délai de rétractation, il suffit d'envoyer la notification de l'exercice du droit de rétractation avant l'expiration du délai de rétractation.

 

Conséquences de la rétractation

Si vous révoquez le présent contrat, nous sommes tenus de vous rembourser tous les paiements que nous avons reçus de votre part, y compris les frais de livraison (à l'exception des frais supplémentaires résultant du fait que vous avez choisi un mode de livraison autre que la livraison standard la moins chère que nous proposons), sans délai et au plus tard dans les quatorze jours à compter de la date à laquelle nous avons reçu la notification de votre révocation du présent contratau plus tard dans les quatorze jours à compter de la date à laquelle nous avons reçu votre notification de rétractation du présent contrat. Pour ce remboursement, nous utilisons le même moyen de paiement que celui que vous avez utilisé pour la transaction initiale, sauf accord contraire expressément convenu avec vous ; en aucun cas, ce remboursement ne vous sera facturé. Si vous avez demandé que les services commencent pendant le délai de rétractation, vous acceptez de payer la commission d'agence immobilière locale pour les biens immobiliers à vendre, à hauteur de 3,57 % du prix de vente, TVA comprise.

Si l'une des dispositions ci-dessus est ou devient invalide, la validité des autres dispositions n'en est pas affectée.

Le lieu d'exécution et la juridiction compétente sont Düsseldorf.

 

Heike Supanz Immobilien
Hammer Dorfstrasse 112
D-40221 Düsseldorf   

Téléphone :   0049 - 211 – 30 76 90
Fax :        0049 - 211 – 30 33 88 2
Mobile :      0049 - 173 – 205 88 88   

Internet : www.supanz-immobilien.de
E-mail : info@supanz-immobilien.de