Condiciones generales de contratación
Supanz-Immobilien presupone una relación de confianza especial entre el agente inmobiliario y el cliente al aceptar un encargo. Nos comprometemos a ejercer nuestra actividad de intermediación de forma profesional y a prestar un servicio impecable.
Derechos y obligaciones recíprocos:
I.) Actuaremos como agente inmobiliario y/o intermediario para el comprador y el vendedor.
II.) La comisión de intermediación se devengará tan pronto como se haya celebrado un contrato legalmente válido gracias a nuestra intermediación o mediación (con causa concurrente).
El derecho a la comisión seguirá siendo válido incluso si el contrato se rescinde por una condición resolutoria, una rescisión reservada o no reservada o por cualquier otro motivo que lo haga inválido o inaplicable. Si la celebración del contrato tiene lugar en una fecha posterior o en condiciones diferentes, nuestro derecho a la comisión seguirá vigente.
Si, como resultado de nuestra actividad, se celebra un contrato económicamente comparable en lugar de la posibilidad contractual ofrecida, se pagará la comisión habitual en la localidad.
El derecho a la comisión también se generará si el contrato de compraventa se celebra en condiciones que difieran de la oferta (por ejemplo, reducción del precio de compra) o si, en relación temporal y económica con un primer contrato, se celebren otras modificaciones contractuales y acuerdos adicionales.
La comisión de intermediación asciende a:
III.) Compra y venta de inmuebles y terrenos para el vendedor y el comprador: 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA legal.
IV.) Derecho de superficie, calculado sobre el valor del terreno y de la construcción (prevista) en el mismo, del propietario del terreno y del heredero, el 3,57 % cada uno, incluido el IVA legal.
V.) Derecho de tanteo, calculado sobre el valor de mercado del objeto (pagadero por el beneficiario) 1,16 %, incluido el IVA legal.
VI.) En caso de compraventa de empresas o participaciones en empresas, calculado sobre el valor del contrato, para el vendedor y el comprador, 3,57 % cada uno, incluido el IVA legal.
VII.) Si, como resultado de nuestra actividad de intermediación o de búsqueda, ambas partes contratantes entablan negociaciones directas, se nos comunicará el resultado de dichas negociaciones de forma inmediata y sin que sea necesario solicitarlo. Al celebrar el contrato, el cliente nos comunicará la parte contratante a la que corresponde la comisión. Tenemos derecho a estar presentes en la firma del contrato. Se nos comunicará la fecha con la debida antelación. Tenemos derecho a recibir una copia del contrato y de todos los acuerdos adicionales relacionados con el mismo.
VIII.) Si un inmueble que hayamos mostrado o mediado se alquila o arrienda inicialmente y se compra en los siguientes 5 años, la comisión acordada para la compra será pagadera al formalizarse el contrato de compraventa, deduciendo los pagos de comisión ya realizados.
IX.) Nuestras ofertas son sin compromiso y no vinculantes. Toda la información se basa en la información proporcionada por el cliente. Nos reservamos el derecho a omisiones, errores y venta previa. Quedan excluidas las reclamaciones por daños y perjuicios contra nosotros.
X.) La oferta está destinada exclusivamente al destinatario. Este será personalmente responsable del pago de la comisión por el importe total de la comisión de la operación en cuestión a nuestra empresa en caso de transmisión a terceros, incluso si es un representante autorizado.
XI.) La prueba de los objetos ofrecidos por nosotros se considerará aceptada si el destinatario no nos demuestra por escrito inmediatamente después de recibir la dirección o la exposición que el objeto le ha sido ofrecido por escrito por otra parte y que ha sido demostrado in situ. En caso de encargo exclusivo, no se tendrá en cuenta el conocimiento previo del objeto por parte del interesado.
XII.) A la comisión de intermediación se le añadirá el impuesto sobre el valor añadido legal. Nos reservamos el derecho a fijar una comisión individual mediante acuerdo o indicación por escrito en la descripción o en la página web.
XIII.) El cliente no tiene derecho a la prestación gratuita de ningún servicio y no podrá reclamar indemnización alguna por la no aparición del inmueble en cuestión en nuestra página web o en la prensa diaria.
XIV.) Todos los compromisos verbales, telefónicos y de otro tipo, así como los acuerdos adicionales, deberán formalizarse por escrito (también por fax o correo electrónico) y deberán ser confirmados por escrito por la otra parte para que sean válidos.
Política de cancelación
Derecho de revocación para consumidores
Tiene derecho a revocar este contrato en un plazo de catorce días sin indicar los motivos. El plazo de revocación es de catorce días a partir de la fecha de celebración del contrato. Para ejercer su derecho de revocación, debe comunicárnoslo (Supanz-Immobilien, Hammer Dorfstr. 112, 40221 Düsseldorf, fax n.º 0211 3033882, info@supanz-immobilien.de) mediante una declaración clara (por ejemplo, carta enviada por correo postal, fax o correo electrónico) sobre su decisión de revocar este contrato. Para cumplir el plazo de revocidad, basta con que envíe la notificación sobre el ejercicio del derecho de revocidad antes de que expire el plazo de revocidad.
Consecuencias de la revocación
Si revoca este contrato, le reembolsaremos todos los pagos que hayamos recibido de usted, incluidos los gastos de envío (excepto los gastos adicionales derivados de la elección de un tipo de envío diferente al envío estándar más económico que ofrecemos), sin demora y, a más tardar, en un plazo de catorce días a partir de la fecha en que recibamos la notificación de su revocación de este contratoa más tardar en un plazo de catorce días a partir de la fecha en que recibamos la notificación de su revocación de este contrato. Para este reembolso utilizaremos el mismo medio de pago que usted utilizó en la transacción original, a menos que se haya acordado expresamente otra cosa con usted; en ningún caso se le cobrarán tasas por este reembolso. Si ha solicitado que los servicios comiencen durante el plazo de revocación, se compromete a pagar la comisión de intermediación habitual en la localidad para los objetos de compra, que asciende al 3,57 % del precio de venta, incluido el IVA legal.
Si alguna de las disposiciones anteriores fuera o llegara a ser inválida, ello no afectará a la validez de las demás disposiciones.
El lugar de cumplimiento y la jurisdicción competente es Düsseldorf.
Heike Supanz Immobilien
Hammer Dorfstrasse 112
D-40221 Düsseldorf
Teléfono: 0049 - 211 – 30 76 90
Fax: 0049 - 211 – 30 33 88 2
Móvil: 0049 - 173 – 205 88 88
Internet: www.supanz-immobilien.de
Correo electrónico: info@supanz-immobilien.de