الشروط والأحكام العامة

تفترض شركة Supanz-Immobilien عند قبول الطلب وجود علاقة ثقة خاصة بين الوكيل العقاري والعميل. نحن نلتزم بممارسة نشاط الوساطة العقارية بشكل احترافي وتقديم خدمة مثالية.

الحقوق والواجبات المتبادلة:

I.) نحن نعمل لصالح البائع والمشتري كوسيط إثبات و/أو وسيط توسط.

II.) تستحق عمولة الوساطة بمجرد إبرام عقد قانوني ساري المفعول بفضل إثباتنا أو وساطتنا (يكفي أن يكون ذلك سببًا مساهمًا).

يظل حق الحصول على العمولة قائمًا حتى إذا انتهى العقد بسبب شرط فسخ، أو بسبب انسحاب محجوز أو غير محجوز، أو لأي سبب آخر يجعله غير ذي موضوع أو غير منفذ. إذا تم إبرام العقد في موعد لاحق أو بشروط أخرى، تظل حقنا في الحصول على العمولة قائمة.

إذا تم إبرام عقد مماثل اقتصاديًا بدلاً من العقد المقترح نتيجة لنشاطنا، فيجب دفع العمولة المعتادة في المنطقة.

تنشأ حق الحصول على العمولة أيضًا إذا تم إبرام عقد الشراء بشروط تختلف عن العرض (على سبيل المثال، تخفيض سعر الشراء)، أو إذا تم إبرام ملحقات تعاقدية واتفاقيات إضافية في سياق زمني واقتصادي مرتبط بالعقد الأول.

تبلغ عمولة الوساطة في الحالات التالية:

III.) شراء وبيع المنازل والأراضي للبائع والمشتري من سعر الشراء بنسبة 3.57٪ شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية.

IV.) حق البناء، محسوبًا على أساس قيمة الأرض والمبنى (المخطط) من قبل مالك الأرض ووريثه بنسبة 3.57٪ لكل منهما، شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية.

V.) حق الشفعة، محسوب على أساس القيمة السوقية للعقار (يدفعه صاحب الحق) بنسبة 1.16٪ شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية.

VI.) عند شراء أو بيع شركات أو حصص في شركات، يتم احتسابها من قيمة العقد، بنسبة 3.57٪ لكل من البائع والمشتري، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة القانونية.

VII.) إذا دخل الطرفان في مفاوضات مباشرة نتيجة لأنشطة الإثبات أو الوساطة التي قمنا بها، فيجب إخطارنا بنتيجة هذه المفاوضات على الفور ودون طلب. عند إبرام العقد، يجب على العميل إخطارنا بالطرف المتعاقد الذي يستحق العمولة. يحق لنا حضور توقيع العقد. يجب إخطارنا بالموعد في الوقت المناسب. يحق لنا الحصول على نسخة من العقد وجميع الاتفاقات الجانبية المتعلقة به.

VIII.) إذا تم استئجار أو تأجير عقار أثبتناه أو توسطنا فيه مبدئيًا وتم شراؤه في غضون 5 سنوات، فإن العمولة المتفق عليها للشراء تكون مستحقة عند إبرام عقد الشراء، مخصومًا منها أي مدفوعات عمولة سبق سدادها.

IX.) عروضنا غير ملزمة وغير قابلة للتغيير. جميع المعلومات مقدمة وفقًا للمعلومات المقدمة من العميل. نحتفظ بالحق في حذف أي معلومات أو أخطاء أو بيع العقار قبل إبرام العقد. لا يجوز المطالبة بتعويضات ضدنا.

X.) العرض مخصص للمستلم فقط. وهو مسؤول شخصيًا عن دفع العمولة إلى شركتنا بمبلغ يساوي إجمالي العمولة عن الصفقة المعنية في حالة نقلها إلى طرف ثالث، حتى لو كان مفوضًا.

XI.) يعتبر إثبات العقارات التي نعرضها مقبولاً إذا لم يثبت المستلم لنا كتابياً فور استلام العنوان أو العرض أن العقار قد عُرض عليه كتابياً من جهة أخرى وتم إثباته في الموقع. في حالة التكليف الحصري، لا يُعتد بأي معرفة سابقة للعقار من قبل المهتم.

XII.) تضاف ضريبة القيمة المضافة القانونية إلى عمولة الوساطة. نحتفظ بالحق في تحديد عمولة فردية عن طريق اتفاق أو بيان كتابي في العرض أو على الموقع الإلكتروني.

XIII.) لا يحق للعميل المطالبة بتقديم خدمة مجانية ولا يمكنه المطالبة بتعويض عن عدم ظهور العقار المعني على موقعنا الإلكتروني أو في الصحف اليومية.

XIV.) جميع الالتزامات الشفوية والهاتفية وغيرها من الالتزامات والاتفاقات الجانبية يجب أن تكون مكتوبة (بالفاد أو البريد الإلكتروني) لتكون سارية المفعول، ويجب أن تؤكدها الطرف الآخر كتابةً.

 

إرشادات الإلغاء

 

حق المستهلك في الإلغاء

لديك الحق في إلغاء هذا العقد في غضون أربعة عشر يومًا دون إبداء الأسباب. تبلغ مدة الإلغاء أربعة عشر يومًا من تاريخ إبرام العقد. لممارسة حقك في الإلغاء، يجب عليك إخطارنا (Supanz-Immobilien، Hammer Dorfstr. 112، 40221 Düsseldorf، رقم الفاكس 0211 3033882، info@supanz-immobilien.de) بقرارك إلغاء هذا العقد. للحفاظ على فترة الإلغاء، يكفي أن ترسل إشعارًا بممارسة حق الإلغاء قبل انتهاء فترة الإلغاء.

 

عواقب الإلغاء

إذا ألغيت هذا العقد، فسنقوم برد جميع المدفوعات التي تلقيناها منك، بما في ذلك تكاليف التسليم (باستثناء التكاليف الإضافية الناتجة عن اختيارك لنوع التسليم المختلف عن التسليم القياسي الأرخص الذي نقدمه)، في أقرب وقت ممكنفي موعد أقصاه أربعة عشر يومًا من تاريخ استلامنا لإخطار إلغاء هذا العقد. لن نستخدم وسيلة الدفع التي استخدمتها في المعاملة الأصلية لإعادة الدفع، ما لم يتم الاتفاق معك صراحة على خلاف ذلك؛ ولن يتم تحميل أي رسوم عليك بسبب إعادة الدفع هذه. إذا كنت قد طلبت بدء الخدمات خلال فترة الإلغاء، فإنك توافق على دفع عمولة الوساطة المعتادة في المنطقة على العقارات المعروضة للبيع بنسبة 3.57٪ من سعر البيع شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية.

إذا كانت أي من الأحكام السابقة غير صالحة أو أصبحت غير صالحة، فإن ذلك لا يؤثر على صلاحية الأحكام الأخرى.

مكان التنفيذ والمحكمة المختصة هي دوسلدورف.

 

Heike Supanz Immobilien
Hammer Dorfstrasse 112
D-40221 Düsseldorf   

الهاتف:   0049 - 211 – 30 76 90
فاكس:        0049 - 211 – 30 33 88 2
الهاتف المحمول:      0049 - 173 – 205 88 88   

الإنترنت: www.supanz-immobilien.de
البريد الإلكتروني: info@supanz-immobilien.de