Surface habitable
env. 204 m²
Chambres
7
Prix d'achat
L'objet
In einer der begehrtesten Wohnlagen vereint dieses freistehende Einfamilienhaus moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eingebettet in ein gewachsenes, von gepflegten Gärten geprägtes Umfeld und nur wenige Gehminuten vom Grünwalder Forst entfernt, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zum Ortskern.
Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Architektur, klare Linienführung und eine bis ins Detail durchdachte Raumgestaltung. Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Vorbei an der großzügigen Doppelgarage gelangen Sie über den überdachten Hauseingang in den repräsentativen Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Garderobe. Großformatiges Feinsteinzeug unterstreicht die elegante Atmosphäre des Erdgeschosses und führt harmonisch durch die offen gestalteten Räume. Ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über 62 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Offen gestaltet und von großzügigen Fensterfronten umgeben, verschmelzen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander. Lichtdurchflutete Räume, ein stilvoller offener Kamin sowie der unverbaute Blick in den liebevoll angelegten Garten schaffen eine Wohnatmosphäre von außergewöhnlicher Qualität. Die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Garten als private Ruhe-Oase zu erleben.
Das Obergeschoss bietet mit drei großzügig geschnittenen Zimmern und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer den idealen Rückzugsort für Kinder oder Gäste. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriös gestalteter Masterbereich, der Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Das Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Badezimmer bildet eine exklusive Rückzugsoase. Edle Echtholzparkettböden sowie harmonisch abgestimmte Natur- und Sandtöne verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz.
Auch das Untergeschoss setzt den hohen Qualitätsanspruch konsequent fort. Bereits der außergewöhnlich großzügige Treppenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer stilvollen Home-Gym-Lösung bis hin zu einer Spielfläche oder einem kreativen Atelier. Der angrenzende, tagesbelichtete Hobbyraum überzeugt mit Wohnraumqualität und lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen. Ein vorbereiteter Starkstromanschluss ermöglicht den unkomplizierten Einbau einer privaten Sauna und schafft ideale Voraussetzungen für einen exklusiven Wellnessbereich. Ein modernes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschafts- und Kellerraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Dieses außergewöhnliche Familiendomizil verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage! Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und stilvolles Wohnen gleichermaßen schätzen.
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch: 65,30 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Baujahr des Gebäudes: 2011
Energieeffizienzklasse: B
Weitere Informationen auf Anfrage von Frau Supanz persönlich unter 0173-2058888!
Données relatives à l'objet
-
Numéro de référence
911
-
Type d'objet
Maison individuelle
-
Lieu
Grünwald
-
Année de fabrication
2011
-
État
Comme neuf
-
Dernière modernisation
2012
-
Disponible à partir de
Nach Absprache
-
Loué
Oui
-
Type de chauffage
Chauffage au sol
-
Éclairage
Chaleur géothermique
Chambre
-
Chambres
6
-
Chambre à coucher
5
-
Salle de bain
4
-
Balcons
1
Surfaces
-
Superficie du terrain
env. 918 m²
-
Surface habitable
env. 230 m²
-
Surface utile
env. 40 m²
Prix
-
Prix d'achat
3.500.000 €
-
Commission externe
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Certificat énergétique
-
Type de certificat énergétique
Certificat de nécessité
-
Classe énergétique
B
-
Source d'énergie essentielle
Chaleur géothermique
-
Besoins énergétiques finaux
65,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Besoins énergétiques finaux
65,30kWh / (m²*a)
Équipement
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die zukunftsweisende Bauweise, eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sowie die konsequent hochwertige Ausführung schaffen ein Zuhause von bleibendem Wert.
Der lichtdurchflutete Grundriss mit optimaler Südausrichtung verleiht allen Wohnbereichen eine offene, einladende Atmosphäre und sorgt den ganzen Tag für ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das mit seiner natürlichen Ausstrahlung eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Im Erdgeschoss setzen großformatige Feinsteinzeugfliesen stilvolle Akzente und verbinden Design mit höchster Alltagstauglichkeit. Die exklusiv gefertigte Tailormade-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Funktionalität und exzellente handwerkliche Verarbeitung machen sie zum Mittelpunkt des familiären Lebens.
Ein offener Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Wohnbereichs und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die sonnigen Terrassen und den liebevoll angelegten Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Natur entsteht.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Der tagesbelichtete Hobbyraum verfügt über Wohnraumqualität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessbereich, Homeoffice, Gäste-Suite oder privater Rückzugsort. Ein zusätzliches Duschbad sowie die bereits vorbereitete Installation einer Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für einen exklusiven Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Als modernes Niedrigenergiehaus erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsweisende Erdwärme-Heizung. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Elektrisch steuerbare Raffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine moderne Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Bereits vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen ermöglichen den komfortablen Einsatz von Elektromobilität und unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Ausstattungs-Highlights:
-Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise
-Baujahr 2012
-Lichtdurchfluteter Grundriss mit optimaler Südausrichtung
-Exklusive Tailormade Einbauküche mit Markengeräten
-Hochwertiges Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug
-Offener Kamin im Wohnbereich
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Erdwärme
-Tagesbelichteter Hobbyraum mit Wohnraumqualität
-Vorbereitung für einen privaten Saunabereich
-Duschbad im Untergeschoss
-Elektrische Raffstores
-Videogegensprechanlage und Alarmanlage
-Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
-Zwei zusätzliche Außenstellplätze
-Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität
Dieser Wohntraum ist Chefsache! Kontaktieren Sie Frau Supanz gerne persönlich unter 0173-2058888!
Autres informations
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