Surface habitable
env. 936 m²
Prix d'achat
L'objet
Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés, cette maison individuelle allie une architecture moderne, des prestations haut de gamme et une ambiance de vie exceptionnelle. Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, caractérisé par des jardins soigneusement entretenus, et à seulement quelques minutes à pied de la forêt de Grünwald, elle vous offre une combinaison rare entre un cadre de vie proche de la nature et la proximité immédiate du centre-ville.
Construite en 2012, cette propriété se présente dans un état d’entretien irréprochable et séduit par son architecture intemporelle, ses lignes épurées et un agencement des pièces pensé dans les moindres détails. Dès votre arrivée, vous ressentez une sensation d’exclusivité : après avoir longé le spacieux garage double, vous accédez, par l’entrée couverte, au hall d’accueil prestigieux doté d’un vestiaire intégré avec style. Un grès cérame grand format souligne l’atmosphère élégante du rez-de-chaussée et guide harmonieusement le regard à travers les pièces ouvertes. Des toilettes pour invités aménagées avec goût complètent ce niveau.
Le cœur de la maison est constitué par l’impressionnant espace salon, salle à manger et cuisine de plus de 62 m². De conception ouverte et entouré de grandes baies vitrées, il permet aux espaces intérieurs et extérieurs de se fondre avec élégance. Des pièces baignées de lumière, une cheminée ouverte raffinée ainsi qu’une vue dégagée sur le jardin aménagé avec soin créent une atmosphère de vie d’une qualité exceptionnelle. Les vastes terrasses orientées au sud invitent à profiter des heures ensoleillées en plein air et à découvrir le jardin comme une oasis de calme privée.
L’étage supérieur, avec ses trois chambres spacieuses et sa salle de bains haut de gamme, offre un refuge idéal pour les enfants ou les invités. Dans les combles, un espace parent luxueusement aménagé vous attend, alliant intimité et confort au plus haut niveau. La chambre, dotée d’une élégante salle de bains attenante, constitue un havre de paix exclusif. De nobles parquets en bois véritable ainsi que des tons naturels et sable harmonieux confèrent aux pièces à vivre une élégance chaleureuse et intemporelle.
Le sous-sol s’inscrit lui aussi dans cette exigence de qualité. L’escalier, d’une générosité exceptionnelle, offre d’emblée de multiples possibilités d’aménagement – d’une salle de sport à domicile stylée à un espace de jeux ou un atelier créatif. La salle de loisirs attenante, baignée de lumière naturelle, séduit par son confort et peut être divisée de manière flexible selon les besoins. Un raccordement électrique à courant fort déjà prévu permet l’installation aisée d’un sauna privé et crée les conditions idéales pour un espace bien-être exclusif. Une salle de douche moderne ainsi qu’une buanderie et une cave séparées complètent cet agencement bien pensé.
Cette résidence familiale d’exception allie une architecture intemporelle à un confort de vie optimal et à un emplacement de premier choix ! Un foyer pour ceux qui apprécient à la fois l’espace, la qualité et un cadre de vie raffiné.
Certificat de performance énergétique :
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Besoins/consommation d'énergie finale : 65,30 kWh/(m²·a)
Source d'énergie principale : géothermie
Année de construction du bâtiment : 2011
Classe de performance énergétique : B
Pour plus d'informations, veuillez contacter Mme Supanz personnellement au 0173-2058888 !
Données relatives à l'objet
-
Numéro de référence
911
-
Type d'objet
Maison individuelle
-
Lieu
Grünwald
-
Année de fabrication
2011
-
État
Comme neuf
-
Dernière modernisation
2012
-
Disponible à partir de
À convenir
-
Loué
Oui
-
Type de chauffage
Chauffage au sol
-
Éclairage
Chaleur géothermique
Chambre
-
Chambres
6
-
Chambre à coucher
5
-
Salle de bain
4
-
Balcons
1
Surfaces
-
Superficie du terrain
env. 918 m²
-
Surface habitable
env. 230 m²
-
Surface utile
env. 40 m²
Prix
-
Prix d'achat
3.500.000 €
-
Commission externe
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Certificat énergétique
-
Type de certificat énergétique
Certificat de nécessité
-
Classe énergétique
B
-
Source d'énergie essentielle
Chaleur géothermique
-
Besoins énergétiques finaux
65kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Besoins énergétiques finaux
65kWh / (m²*a)
Équipement
Cette maison individuelle d'exception allie une architecture intemporelle, des matériaux haut de gamme et des équipements techniques de pointe pour offrir un concept d'habitation répondant aux exigences les plus élevées. La construction avant-gardiste, des équipements soigneusement sélectionnés ainsi qu'une réalisation d'une qualité irréprochable en font un foyer à la valeur durable.
L'agencement baigné de lumière, avec une orientation sud optimale, confère à tous les espaces de vie une atmosphère ouverte et accueillante et garantit un confort de vie agréable tout au long de la journée. De grandes baies vitrées permettent aux espaces intérieurs et extérieurs de se fondre harmonieusement les uns dans les autres et soulignent le caractère moderne du bien immobilier.
Toutes les pièces à vivre sont revêtues d’un parquet en bois massif haut de gamme qui, grâce à son charme naturel, crée une ambiance chaleureuse et élégante. Au rez-de-chaussée, des carreaux en grès cérame grand format apportent une touche d’élégance et allient design et fonctionnalité au quotidien. La cuisine intégrée « Tailormade », fabriquée sur mesure, s’intègre harmonieusement dans l’espace ouvert du salon et de la salle à manger. Des matériaux haut de gamme, une fonctionnalité bien pensée et une excellente finition artisanale en font le cœur de la vie familiale.
Une cheminée à foyer ouvert constitue le cœur élégant de l’espace de vie et garantit une atmosphère chaleureuse, notamment pendant les mois d’hiver. Des baies vitrées allant du sol au plafond ouvrent la vue sur les terrasses ensoleillées et le jardin aménagé avec soin, créant ainsi une transition harmonieuse entre l’intérieur et la nature.
Le sous-sol séduit par son espace exceptionnellement généreux. La salle de loisirs, baignée de lumière naturelle, offre un confort digne d’une pièce à vivre et s’ouvre à de multiples possibilités d’utilisation – que ce soit comme espace de remise en forme, bureau à domicile, suite d’invités ou havre de paix privé. Une salle d’eau supplémentaire ainsi que l’installation pré-équipée pour un sauna créent les conditions idéales pour un espace bien-être exclusif au cœur de votre foyer.
En tant que maison moderne à faible consommation d’énergie, ce bien répond aux exigences les plus élevées en matière d’efficacité énergétique et de durabilité. Le chauffage est assuré par un système géothermique à la pointe de la technologie. Un chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre ainsi qu’une ventilation contrôlée garantissent un climat intérieur agréable et sain tout au long de l’année. Des stores vénitiens à commande électrique offrent une protection optimale contre le soleil et les regards indiscrets, tout en soulignant le haut niveau de confort de vie. Un interphone vidéo moderne ainsi qu’un système d’alarme garantissent un haut niveau de sécurité et d’intimité.
Cette offre exclusive est complétée par un double garage spacieux doté d’une porte sectionnelle électrique ainsi que par deux places de stationnement extérieures supplémentaires. Des raccordements déjà prévus pour des bornes de recharge murales permettent une utilisation pratique de la mobilité électrique et soulignent l’orientation vers l’avenir de ce bien immobilier exceptionnel.
Points forts de l’équipement :
- Maison individuelle de construction massive haut de gamme
- Année de construction : 2012
-Agencement baigné de lumière avec une orientation sud optimale
- Cuisine intégrée exclusive sur mesure avec des appareils électroménagers de marque
- Parquet en bois véritable haut de gamme et grès cérame grand format
-Cheminée à foyer ouvert dans le salon
- Chauffage au sol dans toute la maison
-Système de ventilation mécanique contrôlée
- Maison basse consommation à haute efficacité énergétique avec chauffage géothermique
-Salle de loisirs baignée de lumière naturelle, offrant un confort comparable à celui d’une pièce à vivre
-Pré-aménagements pour un espace sauna privé
- Salle de douche au sous-sol
-Stores vénitiens électriques
- Interphone vidéo et système d'alarme
- Double garage avec porte sectionnelle électrique
- Deux places de stationnement extérieures supplémentaires
-Pré-équipement pour borne de recharge « Wallbox » dédiée à la mobilité électrique
Ce logement de rêve est une priorité absolue ! N’hésitez pas à contacter Mme Supanz personnellement au 0173-2058888 !
Autres informations
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