Superficie habitable
aprox. 936 m²
Precio de compra
El objeto
Situada en una de las zonas residenciales más codiciadas, esta vivienda unifamiliar independiente combina una arquitectura moderna, acabados de alta calidad y un ambiente excepcional. Enmarcada en un entorno natural maduro, caracterizado por cuidados jardines, y a solo unos minutos a pie del bosque de Grünwalde, aquí podrá disfrutar de una combinación poco habitual entre una vida en contacto con la naturaleza y la proximidad inmediata al centro de la localidad.
La vivienda, construida en 2012, se presenta en un estado de conservación excelente y destaca por su arquitectura atemporal, sus líneas limpias y una distribución de los espacios cuidadosamente pensada hasta el último detalle. Ya desde la llegada se percibe una sensación de exclusividad: tras pasar por el amplio garaje doble, se accede, a través de la entrada cubierta, a la representativa zona de recepción con un guardarropa integrado con mucho estilo. El gres porcelánico de gran formato realza el ambiente elegante de la planta baja y conduce armoniosamente a través de las estancias de diseño abierto. Un aseo de invitados decorado con buen gusto completa esta planta.
El corazón de la vivienda lo constituye la impresionante zona de salón, comedor y cocina, de más de 62 m². Con un diseño diáfano y rodeada de amplios ventanales, los espacios interiores y exteriores se funden entre sí de forma elegante. Las estancias inundadas de luz, una elegante chimenea abierta y las vistas despejadas al jardín, diseñado con mucho cariño, crean un ambiente de vida de una calidad excepcional. Las amplias terrazas orientadas al sur invitan a disfrutar de las horas de sol al aire libre y a descubrir el jardín como un oasis privado de tranquilidad.
La planta superior, con tres habitaciones de generosas dimensiones y un cuarto de baño equipado con materiales de alta calidad, ofrece el refugio ideal para los niños o los invitados. En el ático le espera una lujosa zona principal que combina privacidad y comodidad al más alto nivel. El dormitorio, con su elegante cuarto de baño en suite, constituye un exclusivo oasis de retiro. Los elegantes suelos de parqué de madera auténtica, así como los tonos naturales y arena armoniosamente combinados, confieren a las estancias una elegancia cálida y atemporal.
El sótano también mantiene de forma coherente los altos estándares de calidad. La zona de la escalera, extraordinariamente amplia, ofrece ya de por sí múltiples posibilidades de uso, desde un elegante gimnasio doméstico hasta una zona de juegos o un taller creativo. La sala de ocio contigua, iluminada con luz natural, destaca por su calidad como espacio habitable y puede dividirse de forma flexible si es necesario. Una toma de alta tensión ya preparada permite la instalación sin complicaciones de una sauna privada y crea las condiciones ideales para una exclusiva zona de bienestar. Un moderno cuarto de baño con ducha, así como un lavadero y un trastero independientes, completan la bien pensada distribución de los espacios.
¡Esta extraordinaria vivienda familiar combina una arquitectura atemporal con el máximo confort y una ubicación de primera clase! Un hogar para personas que valoran por igual la amplitud, la calidad y un estilo de vida elegante.
Certificado energético:
Tipo de certificado energético: certificado de demanda
Necesidad/consumo de energía final: 65,30 kWh/(m²·a)
Fuente de energía principal: energía geotérmica
Año de construcción del edificio: 2011
Clase de eficiencia energética: B
¡Para más información, póngase en contacto directamente con la Sra. Supanz en el 0173-2058888!
Datos del objeto
-
Número de objeto
911
-
Tipo de objeto
Casa unifamiliar
-
Lugar
Grünwald
-
Año de fabricación
2011
-
Estado
Como nuevo
-
Última modernización
2012
-
Disponible a partir de
Previo acuerdo
-
Alquilado
Sí
-
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
-
Iluminación
Calor geotérmico
Habitaciones
-
Habitaciones
6
-
Dormitorio
5
-
Cuarto de baño
4
-
Balcones
1
Superficies
-
Superficie del terreno
aprox. 918 m²
-
Superficie habitable
aprox. 230 m²
-
Superficie útil
aprox. 40 m²
Precios
-
Precio de compra
3.500.000 €
-
Comisión externa
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Certificado energético
-
Tipo de certificado energético
Certificado de necesidad
-
Clase de eficiencia energética
B
-
Fuente de energía esencial
Calor geotérmico
-
Demanda final de energía
65kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Demanda final de energía
65kWh / (m²*a)
Equipamiento
Esta extraordinaria vivienda unifamiliar combina una arquitectura atemporal, materiales de alta calidad y la tecnología de construcción más avanzada en un concepto de vivienda que satisface las exigencias más elevadas. La construcción vanguardista, un equipamiento cuidadosamente seleccionado y una ejecución de alta calidad en todos los aspectos crean un hogar de valor duradero.
La distribución, inundada de luz y con una orientación sur óptima, confiere a todas las estancias un ambiente abierto y acogedor, y garantiza una agradable sensación de bienestar durante todo el día. Las amplias superficies acristaladas fusionan armoniosamente el interior y el exterior, y resaltan el carácter moderno de la vivienda.
En todas las estancias se ha instalado un parqué de madera auténtica de alta calidad que, con su aspecto natural, crea un ambiente cálido y elegante. En la planta baja, las baldosas de gres porcelánico de gran formato aportan toques de estilo y combinan el diseño con la máxima practicidad para el día a día. La cocina empotrada «Tailormade», fabricada de forma exclusiva, se integra armoniosamente en la zona abierta de salón y comedor. Los materiales de alta calidad, la funcionalidad bien pensada y la excelente ejecución artesanal la convierten en el centro de la vida familiar.
Una chimenea abierta constituye el elegante corazón de la zona de estar y garantiza un ambiente acogedor, especialmente durante los meses de invierno. Las ventanas que van del suelo al techo ofrecen vistas a las soleadas terrazas y al jardín, diseñado con mucho cariño, lo que crea una transición fluida entre el hogar y la naturaleza.
El sótano destaca por su espacio extraordinariamente amplio. La sala de ocio, iluminada con luz natural, ofrece la misma calidad que una estancia habitable y abre un amplio abanico de posibilidades de uso, ya sea como zona de fitness, oficina en casa, suite de invitados o refugio privado. Un cuarto de baño adicional con ducha, así como la instalación ya preparada para una sauna, crean las condiciones ideales para una exclusiva zona de bienestar en el propio hogar.
Como moderna vivienda de bajo consumo energético, el inmueble cumple con las más altas exigencias en materia de eficiencia energética y sostenibilidad. La calefacción se realiza mediante un innovador sistema geotérmico. La calefacción por suelo radiante en todas las estancias, junto con un sistema de ventilación controlada, garantiza un clima interior agradable y saludable durante todo el año. Las persianas venecianas con control eléctrico ofrecen una protección óptima contra el sol y las miradas indiscretas, y realzan el elevado confort de la vivienda. Un moderno videoportero y un sistema de alarma garantizan un alto nivel de seguridad y privacidad.
Esta exclusiva oferta se completa con un amplio garaje doble con puerta seccional eléctrica, así como dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales. Las conexiones ya preparadas para puntos de recarga permiten un uso cómodo de la movilidad eléctrica y subrayan el carácter orientado al futuro de esta extraordinaria propiedad.
Características destacadas:
-Vivienda unifamiliar independiente de alta calidad, construida con estructura maciza
- Año de construcción: 2012
-Distribución muy luminosa con una orientación sur óptima
- Exclusiva cocina a medida con electrodomésticos de marca
-Parqué de madera auténtica de alta calidad y gres porcelánico de gran formato
-Chimenea abierta en el salón
-Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
-Ventilación controlada de la vivienda
-Vivienda de bajo consumo energético con sistema de calefacción geotérmica
-Sala de ocio con luz natural y comodidades propias de una estancia habitable
-Preinstalación para una zona de sauna privada
-Cuarto de baño con ducha en el sótano
-Persianas enrollables eléctricas
-Videoportero y sistema de alarma
-Garaje doble con puerta seccional eléctrica
-Dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales
-Preinstalación de Wallbox para vehículos eléctricos
¡Esta vivienda de ensueño es una prioridad para la dirección! No dude en ponerse en contacto personalmente con la Sra. Supanz en el 0173-2058888.
Otra información
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