هل فكرت يوماً في ما سيحدث لممتلكاتك العقارية بعد وفاتك؟ ربما تشعر بالقلق من أن ورثتك سيواجهون صعوبات في دفع ضريبة الميراث أو حتى الدخول في نزاع مرير حولها؟
هناك طريقة لتنظيم ميراثك العقاري حسب رغبتك، وأنت على قيد الحياة. من خلال التبرع بعقارك، لا يمكنك فقط ضمان وصوله إلى الأشخاص المناسبين، بل يمكنك أيضًا تجنب النزاعات غير الضرورية بين ورثتك.
لكن كن حذرًا: فالهبة تنطوي أيضًا على تحديات خاصة بها. مسألة الضرائب التي قد تنشأ عند التحويل هي أحد الجوانب المهمة. يعتمد مقدار هذه الضرائب على قيمة العقار وعلاقة القرابة. من الضروري فهم هذه الأعباء المالية مسبقًا.
ضرائب الميراث في ألمانيا: نظرة عامة على الإعفاءات المهمة
تسري في ألمانيا الإعفاءات التالية:
- الزوجان والزوجان المسجلان: 500.000 يورو
- الأبناء والأبناء غير الشرعيين: 400.000 يورو
- الأحفاد وأبناء الأحفاد: 200.000 يورو
- الوالدان والأجداد: 100.000 يورو
- الأشقاء: 20.000 يورو
- غير الأقارب: 20.000 يورو
بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك التأكد من حماية مصالحك كمانح. من المستحسن وضع شروط تضمن بقاء عقارك في أيد أمينة وعدم بيعه أو استخدامه لأغراض أخرى غير مرغوب فيها.
ضمان تلبية رغباتك
إحدى طرق الحماية هي توثيق شروط وحقوق معينة في العقد. على سبيل المثال، يمكن الاتفاق على حق الاسترداد الذي يتيح لك استعادة العقار في حالة تعرض الموهوب له لمشاكل مالية واضطراره لبيع العقار لسداد ديونه.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تحديد شروط أخرى تضمن احترام رغباتك واستخدام العقار وفقًا لتصورك. وتشمل هذه الشروط حقوق الإقامة أو حقوق الانتفاع، التي تتيح لك الاستمرار في العيش في العقار أو الاحتفاظ بحقوق استخدام معينة. يمكنك أيضًا تحديد محظورات تتعلق بالتأجير أو إعادة البيع أو الاستخدامات الأخرى لضمان عدم استخدام العقار بشكل يتعارض مع نواياك.
يمكن أيضًا تضمين التزام برعاية المانح في العقد. لا يقتصر الغرض من هذا الاتفاق على ضمان حصولك على الرعاية المناسبة في سن الشيخوخة، بل يمتد أيضًا إلى منع احتمال إلغاء الهبة من قبل السلطات الحكومية في حالة الحاجة إلى رعاية.
بصفتنا خبراء عقاريين، يمكننا أن نقدم لك رؤى وخبرات قيمة في مجال الميراث العقاري ومساعدتك في جميع المسائل المتعلقة بالعقارات.
