¿Ha pensado alguna vez en qué pasará con su propiedad cuando usted ya no esté? Quizás le preocupe que sus herederos tengan dificultades para pagar el impuesto de sucesiones o que incluso se vean envueltos en una amarga disputa por ello.
Existe una posibilidad de regular su herencia inmobiliaria según sus deseos, aún en vida. Al transmitir su inmueble mediante una donación, no solo se asegura de que llegue a manos de las personas adecuadas, sino que también evita conflictos innecesarios entre sus herederos.
Pero cuidado: una donación también conlleva sus propios retos. La cuestión de los impuestos que podrían gravar la transmisión es un aspecto importante. El importe de estos impuestos depende del valor del inmueble y del grado de parentesco. Es fundamental comprender de antemano esta carga financiera.
Impuestos sobre sucesiones en Alemania: resumen de las deducciones importantes
En Alemania se aplican las siguientes exenciones:
- Cónyuges y parejas de hecho registradas: 500 000 euros
- Hijos e hijastros: 400 000 euros
- Nietos y bisnietos: 200 000 euros
- Padres y abuelos: 100 000 euros
- Hermanos: 20 000 euros
- Personas sin parentesco: 20 000 euros
Además, debe asegurarse de que sus intereses como donante estén protegidos. Es aconsejable establecer condiciones que garanticen que su propiedad quede en buenas manos y no se venda o se utilice de otra manera sin su consentimiento.
Garantía de sus deseos
Una forma de protegerse es establecer determinadas condiciones y derechos por contrato. Por ejemplo, se puede acordar un derecho de recuperación que le permita recuperar la propiedad si el donatario se encuentra en dificultades financieras y necesita venderla para saldar sus deudas.
Además, puede establecer otras condiciones que garanticen que se respeten sus deseos y que el inmueble se utilice de acuerdo con sus ideas. Entre ellas se incluyen los derechos de habitación o de usufructo, que le permiten seguir viviendo en el inmueble o conservar determinados derechos de uso. También puede establecer prohibiciones relativas al alquiler, la reventa u otros usos para garantizar que el inmueble no se utilice en contra de sus intenciones.
La obligación de cuidar al donante también puede establecerse contractualmente. Este acuerdo no solo puede servir para garantizar que usted reciba una atención adecuada en su vejez, sino también para evitar una posible revocación de la donación por parte de las autoridades públicas en caso de que necesite cuidados.
Como expertos en el sector inmobiliario, podemos ofrecerle información valiosa y experiencia en materia de herencia inmobiliaria y ayudarle con cualquier pregunta relacionada con la propiedad.
