Surface habitable
env. 186 m²
Chambres
5
Loyer hors charges
L'objet
Datteln : grand immeuble collectif – bien immobilier à fort rendement !
Le bien immobilier présenté ici est un grand immeuble collectif offrant d’excellentes perspectives de rendement !
Les appartements sont dotés d’un parquet blanc haut de gamme et équipés de salles de bains claires, de couleur crème et blanches (années de construction : 1980-1993), qui disposent de baignoires et, pour certaines, de douches. La toiture du bâtiment a été rénovée dans les règles de l’art en 1993.
Les fenêtres du rez-de-chaussée (RDC) et des combles (1er étage) datent également de 1993, tandis que les autres fenêtres ont été modernisées peu avant. Le chauffage du bâtiment est assuré de manière efficace par le réseau de chauffage urbain. L’installation de chauffage date de 1995, et la pompe de régulation a été remplacée avec succès tout récemment, en 2025.
Ce bien immobilier offre encore un potentiel de développement considérable à l'acheteur, ce qui permettra à l'avenir d'ajuster et d'augmenter sensiblement les loyers.
Certificat de performance énergétique :
Type de certificat énergétique : certificat de besoins énergétiques
Besoins/consommation d'énergie finale : 112,2 kWh/(m²·a)
Source d'énergie principale : cogénération à partir de combustibles fossiles
Année de construction du bâtiment : 1938, extension en 1995
Classe de performance énergétique : D
Les revenus locatifs nets s'élèvent à 92 362 € par an.
Plus d'informations sur demande !
Données relatives à l'objet
-
Numéro de référence
904
-
Type d'objet
Immeuble résidentiel
-
Lieu
Dattes
-
Année de fabrication
1938
-
Loué
Oui
-
Type de chauffage
Chauffage urbain
-
Éclairage
Chauffage urbain
Chambre
-
Balcons
1
Surfaces
-
Superficie du terrain
env. 1.422 m²
-
Surface habitable
env. 936 m²
-
Surface louable
env. 1.185 m²
Prix
-
Prix d'achat
1.500.000 €
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Prix d'achat au m²
1.265,82 €
-
Prix d'achat au m²
1.265,82 €
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Commission externe
5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Certificat énergétique
-
Type de certificat énergétique
Certificat de nécessité
-
Classe énergétique
D
-
Source d'énergie essentielle
Chauffage urbain
-
Besoins énergétiques finaux
112kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Besoins énergétiques finaux
112kWh / (m²*a)
Équipement
Le bien immobilier se distingue par une construction solide et un choix de matériaux esthétiques et durables pour les logements et les locaux commerciaux :
Revêtements de sol : les espaces résidentiels sont équipés de stratifié facile d’entretien, ainsi que de carrelages haut de gamme et de sols en granit raffiné. Les locaux commerciaux disposent de sols carrelés résistants dans toutes les pièces.
Salles de bains : les salles de bains sont carrelées dans des tons clairs et accueillants. Selon le type de logement, elles offrent aux locataires le confort d’une douche ou d’une baignoire.
Fenêtres : le bâtiment est équipé de fenêtres Thermopane modernes (double vitrage) qui assurent une isolation thermique et acoustique conforme aux normes actuelles.
Sous-sol et espaces communs : l’immeuble dispose d’un sous-sol complet. Outre les caves individuelles, qui offrent à chaque appartement un espace de rangement supplémentaire, deux spacieuses buanderies et séchoirs à usage commun sont à la disposition des locataires au sous-sol.
Structure du bâtiment : L'immeuble dispose de plafonds en béton massif, garantissant une bonne conservation de la valeur du bien.
Modernisation et entretien
Le bien a fait l’objet d’un entretien continu au fil des ans et a été valorisé grâce à des mesures de rénovation ciblées :
1992/1993 (rénovation en profondeur du rez-de-chaussée et des combles) : rénovation complète du rez-de-chaussée et des combles. Dans ce cadre, les combles ont été entièrement aménagés en espace de vie attrayant, avec notamment une nouvelle charpente, une nouvelle isolation et une réfection complète de la toiture.
Installation électrique (1992/1993) : les conduites électriques principales ont été entièrement renouvelées, du rez-de-chaussée jusqu’aux combles.
Façade et cage d'escalier : la façade a été réaménagée dans le cadre de la rénovation en profondeur et a reçu en 2014 une nouvelle couche de peinture moderne et rafraîchissante. Les cages d'escalier ont également fait l'objet de travaux de peinture.
Entretien courant : Le bien a depuis lors fait l’objet de travaux continus de rénovation et de modernisation afin de garantir un état soigné et conforme aux normes actuelles.
Chauffage : Le chauffage est assuré de manière efficace et pérenne par un réseau de chauffage urbain.
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