مساحة السكن
تقريباً 186 m²
الغرف
5
الإيجار بدون تكاليف
العقار
داتلن: مبنى سكني كبير – عقار ذو عائد مرتفع!
العقار المعروض هنا هو مبنى سكني كبير ذو توقعات مستقبلية ممتازة!
تتميز الشقق بأرضيات خشبية بيضاء عالية الجودة، كما أنها مجهزة بحمامات فاتحة اللون باللون الكريمي والأبيض (تم تشييدها بين عامي 1980 و1993)، وتحتوي على أحواض استحمام ودشات في بعضها. تم تجديد سقف المبنى بشكل احترافي في عام 1993.
كما أن النوافذ في الطابق الأرضي (EG) والطابق العلوي (DG) تعود أيضًا إلى عام 1993، في حين تم تحديث النوافذ المتبقية قبل ذلك بفترة وجيزة. يتم تدفئة المبنى بكفاءة عبر نظام التدفئة المركزية. يعود تاريخ نظام التدفئة إلى عام 1995، حيث تم مؤخرًا في عام 2025 تجديد مضخة التحكم بنجاح.
يوفر هذا العقار للمشتري إمكانات تطوير كبيرة، مما يتيح إمكانية تعديل الإيجارات وزيادتها بشكل كبير في المستقبل.
شهادة كفاءة الطاقة:
نوع شهادة كفاءة الطاقة: شهادة الاستهلاك
الاستهلاك/الاحتياج النهائي للطاقة: 112,2 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
المصدر الرئيسي للطاقة: توليد الطاقة الحرارية والكهربائية من الوقود الأحفوري
سنة تشييد المبنى: 1938، تم توسيعه عام 1995
فئة كفاءة الطاقة: D
تبلغ إيرادات الإيجار الصافية 92,362 يورو سنويًا.
مزيد من المعلومات عند الطلب!
بيانات الكائن
-
رقم العقار
904
-
نوع العقار
مبنى سكني متعدد العائلات
-
المكان
التمر
-
سنة الصنع
1938
-
مؤجر
نعم
-
نوع التدفئة
التدفئة عن بعد
-
إشعال النار
التدفئة عن بعد
غرفة
-
شرفات
1
المساحات
-
مساحة الأرض
تقريباً 1.422 m²
-
مساحة السكن
تقريباً 936 m²
-
المساحة القابلة للتأجير
تقريباً 1.185 m²
الأسعار
-
سعر الشراء
1.500.000 €
-
سعر الشراء لكل متر مربع
1.265,82 €
-
سعر الشراء لكل متر مربع
1.265,82 €
-
عمولة خارجية
5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
شهادة الطاقة
-
نوع شهادة الطاقة
بطاقة الاحتياجات
-
فئة كفاءة الطاقة
D
-
مصدر طاقة أساسي
التدفئة عن بعد
-
الاستهلاك النهائي للطاقة
112,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
الاستهلاك النهائي للطاقة
112,20kWh / (m²*a)
التجهيزات
يتميز العقار ببناء متين واختيار مواد جذابة ومتينة للوحدات السكنية والتجارية:
أرضيات: تم تجهيز المساحات السكنية بأرضيات خشبية مركبة سهلة العناية، بالإضافة إلى بلاط عالي الجودة وأرضيات من الجرانيت الفاخر. أما المحلات التجارية، فهي مزودة بأرضيات مبلطة بالكامل ومتينة.
الحمامات: تتميز الحمامات بأجواء مشرقة ودافئة بفضل البلاط المستخدم. وتوفر للمستأجرين الراحة التي يوفرها الدش أو حوض الاستحمام، حسب نوع الوحدة.
النوافذ: تم تجهيز المبنى بنوافذ «ثيرموبين» الحديثة (زجاج عازل)، والتي توفر عزلًا حراريًا وصوتيًا على أحدث مستوى.
الطابق السفلي والمساحات المشتركة: يحتوي العقار على طابق سفلي كامل. إلى جانب غرف القبو الفردية، التي توفر مساحة تخزين إضافية لكل شقة، تتوفر للمستأجرين في الطابق السفلي غرفتان واسعتان للغسيل والتجفيف للاستخدام المشترك.
هيكل المبنى: يتميز المبنى بأسقف خرسانية متينة تحافظ على قيمتها.
التحديث والصيانة
خضع العقار لأعمال صيانة مستمرة على مر السنين، كما تم تحسينه من خلال إجراءات تجديد محددة:
1992/1993 (تجديد شامل للطابق الأرضي والطابق العلوي): تجديد شامل للطابق الأرضي والطابق العلوي. وفي هذا السياق، تم تجهيز الطابق العلوي بالكامل ليصبح مساحة سكنية جذابة، بما في ذلك هيكل سقف جديد، وعزل جديد، وتغطية جديدة كاملة للسقف.
الكهرباء (1992/1993): تم تجديد خطوط الكهرباء الرئيسية بالكامل من الطابق الأرضي وصولاً إلى الطابق العلوي.
الواجهة ودرج المبنى: تم إعادة تصميم الواجهة في إطار عملية التجديد الشامل، كما تم طلاؤها بطلاء جديد وعصري في عام 2014. كما تم إعادة طلاء الدرج أيضًا.
الصيانة المستمرة: خضع العقار منذ ذلك الحين لأعمال تجديد وتحديث مستمرة لضمان الحفاظ على حالته الجيدة ومواكبة المعايير الحديثة.
التدفئة: تتم التدفئة بكفاءة وبطريقة مستدامة عبر نظام التدفئة عن بُعد.
هل يمكنني شراء هذا العقار؟ نحن نقدم لك المشورة!
خذ دقيقة من وقتك لملء النموذج. هذا سيساعدنا على فهم وضعك بشكل أفضل وتقديم المشورة المناسبة لك.
لنتحدث بالأرقام. أنت تزودنا بالبيانات ونحن نقدم لك الخطة.
لم تجد العقار المناسب بعد؟
يسعدنا تقديم المشورة لك بشأن رغباتك ومتطلباتك الفردية فيما يتعلق بمنزلك الجديد. لا تتردد في الاتصال بنا لإجراء محادثة تعريفية أولية دون أي التزام.
- جهة اتصال شخصية
- عروض عقارية مخصصة
- استشارات بشأن مسائل التمويل