مساحة السكن
تقريباً 40 m²
الغرف
2
الإيجار بدون تكاليف
العقار
داتلن: مبنى سكني كبير – عقار ذو عائد مرتفع!
العقار المعروض هنا هو مبنى سكني كبير ذو توقعات ممتازة!
تتميز الشقق بأرضيات خشبية بيضاء عالية الجودة، كما أنها مجهزة بحمامات فاتحة اللون باللون الكريمي والأبيض (تم تشييدها بين عامي 1980 و1993)، وتحتوي على أحواض استحمام، وبعضها مزود بدش أيضًا. تم تجديد سقف المبنى بشكل احترافي في عام 1993.
كما أن النوافذ في الطابق الأرضي (EG) والطابق العلوي (DG) تعود أيضًا إلى عام 1993، في حين تم تحديث النوافذ المتبقية قبل ذلك بوقت قصير. يتم تدفئة المبنى بكفاءة عبر نظام التدفئة المركزية. يعود تاريخ نظام التدفئة إلى عام 1995، حيث تم مؤخرًا في عام 2025 تجديد مضخة التحكم بنجاح.
يوفر هذا العقار للمشتري إمكانات تطوير كبيرة، مما يتيح إمكانية تعديل الإيجارات وزيادتها بشكل كبير في المستقبل.
شهادة كفاءة الطاقة:
نوع شهادة كفاءة الطاقة: شهادة الاستهلاك
الاحتياجات/الاستهلاك النهائي للطاقة: 112,2 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
المصدر الرئيسي للطاقة: توليد الطاقة الحرارية والكهربائية من الوقود الأحفوري
سنة تشييد المبنى: 1938، تم توسيعه عام 1995
فئة كفاءة الطاقة: D
تبلغ إيرادات الإيجار الصافية 92,362 يورو سنويًا.
مزيد من المعلومات عند الطلب!
بيانات الكائن
-
رقم العقار
904
-
نوع العقار
مبنى سكني متعدد العائلات
-
المكان
التمر
-
سنة الصنع
1938
-
مؤجر
نعم
-
نوع التدفئة
التدفئة عن بعد
غرفة
-
شرفات
1
المساحات
-
مساحة الأرض
تقريباً 1.422 m²
-
مساحة السكن
تقريباً 936 m²
-
المساحة القابلة للتأجير
تقريباً 1.185 m²
الأسعار
-
سعر الشراء
1.500.000 €
-
سعر الشراء لكل متر مربع
1.265,82 €
-
سعر الشراء لكل متر مربع
1.265,82 €
-
عمولة خارجية
5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
شهادة الطاقة
-
نوع شهادة الطاقة
بطاقة الاحتياجات
-
فئة كفاءة الطاقة
D
-
مصدر طاقة أساسي
توليد الطاقة الحرارية والكهربائية من الوقود الأح
-
الاستهلاك النهائي للطاقة
112,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
الاستهلاك النهائي للطاقة
112,20kWh / (m²*a)
التجهيزات
يتميز العقار ببناء متين واختيار جذاب ومتين للمواد المستخدمة في الوحدات السكنية والتجارية:
أرضيات: تم تجهيز المساحات السكنية بأرضيات لامينيت سهلة العناية، بالإضافة إلى بلاط عالي الجودة وأرضيات من الجرانيت الفاخر. أما المحلات التجارية، فهي مزودة بأرضيات مبلطة بالكامل ومتينة.
الحمامات: تتميز الحمامات بأجواء مشرقة ودافئة بفضل البلاط المستخدم. وتوفر للمستأجرين الراحة التي توفرها الدش أو حوض الاستحمام، حسب نوع الوحدة.
النوافذ: تم تجهيز المبنى بنوافذ «ثيرموبين» الحديثة (زجاج عازل)، والتي توفر عزلًا حراريًّا وصوتيًّا يتماشى مع المعايير المعاصرة.
الطابق السفلي والمساحات المشتركة: يحتوي العقار على طابق سفلي كامل. إلى جانب غرف القبو الفردية، التي توفر مساحة تخزين إضافية لكل شقة، تتوفر للمستأجرين في الطابق السفلي غرفتان واسعتان للغسيل والتجفيف للاستخدام المشترك.
هيكل المبنى: يتميز المبنى بأسقف خرسانية صلبة تحافظ على قيمتها.
التحديث والصيانة
خضع العقار لأعمال صيانة مستمرة على مر السنين وتم تحسينه من خلال إجراءات تجديد محددة:
1992/1993 (تجديد شامل للطابق الأرضي والطابق العلوي): تجديد شامل للطابق الأرضي والطابق العلوي. وفي هذا السياق، تم تجهيز الطابق العلوي بالكامل ليصبح مساحة سكنية جذابة، بما في ذلك هيكل سقف جديد، وعزل جديد، وتغطية كاملة جديدة للسقف.
الكهرباء (1992/1993): تم تجديد خطوط الكهرباء الرئيسية بالكامل من الطابق الأرضي وصولاً إلى الطابق العلوي.
الواجهة والسلالم: تم إعادة تصميم الواجهة في إطار عملية التجديد الشامل، كما تم طلاؤها بطبقة جديدة من الطلاء العصري في عام 2014. كما تم إعادة طلاء السلالم أيضًا.
الصيانة المستمرة: تم تجديد المبنى وتحديثه بشكل مستمر منذ ذلك الحين لضمان الحفاظ عليه في حالة جيدة ومواكبة للعصر.
التدفئة: تتم التدفئة بكفاءة وبطريقة مستدامة عبر نظام التدفئة عن بُعد.
هل يمكنني شراء هذا العقار؟ نحن نقدم لك المشورة!
خذ دقيقة من وقتك لملء النموذج. هذا سيساعدنا على فهم وضعك بشكل أفضل وتقديم المشورة المناسبة لك.
لنتحدث بالأرقام. أنت تزودنا بالبيانات ونحن نقدم لك الخطة.
لم تجد العقار المناسب بعد؟
يسعدنا تقديم المشورة لك بشأن رغباتك ومتطلباتك الفردية فيما يتعلق بمنزلك الجديد. لا تتردد في الاتصال بنا لإجراء محادثة تعريفية أولية دون أي التزام.
- جهة اتصال شخصية
- عروض عقارية مخصصة
- استشارات بشأن مسائل التمويل